Uw eerste huis kopen in Alphen aan den Rijn
Bij een eerste woning is de maandlast zelden het probleem. De drempel zit in het eigen geld dat u nodig heeft voor de kosten koper, en in het bieden zelf.
Kort samengevat
- De kosten koper betaalt u uit eigen geld; die kunt u niet meefinancieren.
- Voor jonge kopers bestaat een eenmalige vrijstelling van overdrachtsbelasting.
- Bied nooit zonder voorbehoud van financiering, hoe krap de markt ook is.
- Een studieschuld verlaagt uw maximum, ook als er nog weinig van openstaat.
Het geld dat u zelf moet hebben
U mag maximaal honderd procent van de woningwaarde lenen. Alles daarnaast komt uit eigen middelen. Voor een starter is dat vrijwel altijd de echte drempel: de maandlast kan prima passen terwijl het spaargeld tekortschiet.
- Notariskosten voor de leveringsakte en de hypotheekakte.
- Taxatie van de woning.
- Advies- en bemiddelingskosten.
- Overdrachtsbelasting, tenzij u onder de startersvrijstelling valt.
- Het verschil tussen koopsom en taxatiewaarde als u boven de vraagprijs biedt.
De startersvrijstelling
Koopt u een woning waar u zelf gaat wonen en bent u binnen een bepaalde leeftijdsgrens, dan hoeft u eenmalig geen overdrachtsbelasting te betalen. Er geldt wel een maximale woningwaarde, en die grens wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld.
De vrijstelling is eenmalig en per persoon. Koopt u samen en voldoet maar één van u aan de voorwaarden, dan geldt de vrijstelling alleen voor dat deel van de woning.
Bieden zonder uzelf klem te zetten
In een krappe markt vragen verkopende makelaars regelmatig om een bod zonder voorbehouden. Dat maakt uw bod aantrekkelijker en het risico geheel voor u.
Wilt u toch sterker staan zonder dat risico, vraag dan vooraf een toetsing aan bij een geldverstrekker en houd de termijn van het voorbehoud kort in plaats van hem weg te laten.
Kopen in Alphen aan den Rijn
Alphen aan den Rijn heeft een gemengde voorraad: vooroorlogse woningen rond het centrum, ruime jarenzeventig- en tachtigwijken als Ridderveld en Kerk en Zanen, en nieuwbouw rond de Rijnhaven. Dat verschil doet ertoe bij de taxatie en bij wat u aan onderhoud kunt verwachten.
In de omliggende dorpen ligt dat weer anders. Per plaats staat het in het werkgebied beschreven.
Veelgestelde vragen
Hoeveel eigen geld heb ik ongeveer nodig?
Reken op enkele procenten van de koopsom aan kosten koper, plus het bedrag waarmee u eventueel boven de taxatiewaarde biedt. Bij een eerste woning valt de overdrachtsbelasting mogelijk weg door de startersvrijstelling, maar de notaris, taxatie en advieskosten blijven.
Mag ik een schenking van mijn ouders gebruiken?
Ja. Eigen geld uit een schenking mag u gebruiken voor de kosten koper of om minder te lenen. Voor schenkingen gelden fiscale vrijstellingen die per jaar verschillen, dus laat u daarover informeren voordat het geld overgemaakt wordt.
Is een bouwkundige keuring verplicht?
Nee, maar bij een woning van voor de jaren negentig is hij vrijwel altijd de moeite waard. De kosten vallen weg tegen één onverwachte post aan fundering, dak of installatie.
Verder lezen
- Wat kunt u maximaal lenen?
Uw maximale hypotheek volgt uit twee berekeningen: wat de woning waard is en wat u op basis van uw inkomen verantwoord kunt dragen. Het laagste bedrag is uw grens.
- Een hypotheek afsluiten in Alphen aan den Rijn
Een hypotheek is een lening met uw woning als onderpand, meestal voor dertig jaar. Op deze pagina staat wat daarbij komt kijken, van wat u kunt lenen tot de kosten die naast de koopsom staan.
- Alphen aan den Rijn en omgeving
De gemeente Alphen aan den Rijn loopt van de stad zelf tot de veenweidedorpen in het Groene Hart. Wat voor woning u koopt verschilt per plaats, en dat werkt door in de taxatie en de financiering.
Liever iemand spreken?
Laat uw nummer achter, dan bellen wij u binnen één werkdag terug om uw vraag door te nemen en u door te verwijzen naar een aangesloten hypotheekadviseur.