Verbouwen en verduurzamen meefinancieren

Een verbouwing of isolatie kunt u vaak meefinancieren in uw hypotheek. Het geld komt dan in een bouwdepot, waaruit u de rekeningen betaalt terwijl het werk vordert.

Kort samengevat

Voor verduurzaming geldt vaak extra leenruimte bovenop het gewone maximum.
Het geld gaat in een bouwdepot en komt vrij op declaratie van facturen.
Een verbouwing die de woning meer waard maakt, verhoogt ook de taxatiewaarde.
Over een ongebruikt depot betaalt u rente, dus reken het bedrag niet te ruim.

Hoe een bouwdepot werkt

Financiert u een verbouwing mee, dan krijgt u dat bedrag niet op uw rekening gestort. Het gaat in een bouwdepot bij de geldverstrekker. U stuurt facturen in en die worden uit het depot betaald. Zo weet de geldverstrekker zeker dat het geld daadwerkelijk in de woning gaat zitten.

Een depot heeft een looptijd, vaak een tot twee jaar. Wat er daarna in zit, wordt afgelost op uw hypotheek.
U betaalt rente over het volledige bedrag, ook over het deel dat nog in het depot staat. Vaak ontvangt u over het saldo wel een vergelijkbare rentevergoeding, maar dat verschilt per partij.
Sommige geldverstrekkers werken met een eigen bijdrage: de eerste facturen betaalt u zelf.

Extra leenruimte voor verduurzaming

Wie energiebesparende maatregelen treft, mag doorgaans extra lenen bovenop het normale maximum. De redenering is simpel: lagere energielasten betekenen meer ruimte voor woonlasten.

Het gaat om maatregelen als dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, HR++-glas, een warmtepomp, zonnepanelen of een zonneboiler. De hoogte van die extra ruimte en de voorwaarden worden jaarlijks vastgesteld, dus controleer wat er op dit moment geldt.

De verbouwing verhoogt ook de waarde

Bij een verbouwing werkt de taxatie anders dan normaal. De taxateur stelt twee waarden vast: de huidige waarde en de waarde ná verbouwing. Uw maximum wordt op die tweede waarde gebaseerd.

Dat betekent niet dat elke euro die u erin stopt zich vertaalt in waarde. Een uitbouw of een extra slaapkamer telt doorgaans zwaarder mee dan een luxe keuken of een gietvloer.

Waar het vaak misgaat

Het depot te krap begroten. Meerwerk is eerder regel dan uitzondering, en achteraf ophogen kost een nieuwe aanvraag.
Facturen niet op naam hebben staan of contant betalen. Wat u niet kunt declareren, komt niet uit het depot.
De looptijd van het depot vergeten. Loopt de aannemer uit, dan kan het depot aflopen voordat het werk klaar is.
Verduurzaming en gewone verbouwing door elkaar halen. De extra leenruimte geldt alleen voor de energiemaatregelen, niet voor de badkamer.

Veelgestelde vragen

Kan ik zelf klussen declareren uit het bouwdepot?

Materiaal meestal wel, uw eigen arbeid niet. Bonnetjes van de bouwmarkt worden doorgaans geaccepteerd, mits ze op uw naam staan en bij de opgegeven werkzaamheden horen.

Wat gebeurt er met geld dat in het depot overblijft?

Dat wordt aan het einde van de looptijd afgelost op uw hypotheek. U betaalt er dus geen rente meer over, maar u kunt het ook niet alsnog opnemen voor iets anders.

Verder lezen

Uw hypotheek verhogen
Is uw woning meer waard geworden dan uw restschuld, dan heeft u overwaarde. Die kunt u onder voorwaarden opnemen door de hypotheek te verhogen, meestal voor een verbouwing of verduurzaming.
Wat kunt u maximaal lenen?
Uw maximale hypotheek volgt uit twee berekeningen: wat de woning waard is en wat u op basis van uw inkomen verantwoord kunt dragen. Het laagste bedrag is uw grens.
Een hypotheek afsluiten in Alphen aan den Rijn
Een hypotheek is een lening met uw woning als onderpand, meestal voor dertig jaar. Op deze pagina staat wat daarbij komt kijken, van wat u kunt lenen tot de kosten die naast de koopsom staan.

Liever iemand spreken?

Laat uw nummer achter, dan bellen wij u binnen één werkdag terug om uw vraag door te nemen en u door te verwijzen naar een aangesloten hypotheekadviseur.