Een huis kopen in Aarlanderveen
Aarlanderveen is een lintdorp in het veenweidegebied tussen Alphen aan den Rijn en Nieuwkoop. De woningvoorraad is klein, overwegend ouder en vaak vrijstaand, en dat stelt eigen eisen aan de financiering.
Kort samengevat
- Weinig aanbod: woningen komen hier met tussenpozen vrij, niet in series.
- Veel vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen, vaak van voor 1970.
- Veengrond maakt de fundering een reëel aandachtspunt.
- Sommige percelen hebben nog een agrarische bestemming of bijgebouwen.
Wat voor woningen hier staan
Aarlanderveen is opgebouwd langs de Dorpsstraat en de omliggende wegen: klassieke lintbebouwing. Dat betekent relatief veel vrijstaande woningen op diepe percelen, afgewisseld met twee-onder-een-kapwoningen en een enkel rijtje. Grootschalige nieuwbouw is er nauwelijks.
Het dorp is klein, en dat is de belangrijkste eigenschap voor wie hier wil kopen: het aanbod is beperkt en onregelmatig. Wie specifiek in Aarlanderveen wil wonen, moet vaak wachten en dan snel kunnen handelen. Dat maakt het des te belangrijker om uw financiering vooraf uitgezocht te hebben.
Veengrond en fundering
Aarlanderveen ligt midden in het veenweidegebied. Het dorp is bekend van de molenviergang, het enige nog werkende viergangsysteem ter wereld, en die molens staan er niet voor niets: dit is een polder die actief bemalen moet worden.
Voor een koper betekent dat het volgende. Woningen van voor de jaren zeventig zijn hier lang niet altijd op palen gefundeerd. Zakt de bodem, dan zakt de woning mee, en ongelijkmatig zakken veroorzaakt scheurvorming. Een bouwkundige keuring is bij deze woningen geen luxe maar een noodzaak, en een taxateur kan bij zichtbare schade een nader onderzoek verlangen voordat de geldverstrekker akkoord gaat.
Bestemming en bijgebouwen
In en rond het lint staan woningen met voormalige agrarische opstallen: schuren, stallen, een enkele kas. Twee dingen om te controleren voordat u biedt.
- Wat is de bestemming in het bestemmingsplan? Staat er nog een agrarische of bedrijfsbestemming op, dan financieren niet alle geldverstrekkers het als gewone woning en is NHG doorgaans niet mogelijk.
- Hoeveel grond telt mee? Geldverstrekkers hanteren vaak een maximum aan perceeloppervlak dat zij als woonbestemming meerekenen. Bij een diep lintperceel kan een deel van de grond buiten de waardering vallen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Aarlanderveen heeft een basisschool en een beperkt aantal voorzieningen; voor het overige is het georiënteerd op Alphen aan den Rijn, op enkele kilometers afstand. Dat verklaart ook waarom kopers hier vaak zoeken op zowel Aarlanderveen als Alphen.
Voor de waardering is die nabijheid gunstig: een dorp met een stad op fietsafstand blijft courant. Dat maakt woningen hier voor geldverstrekkers doorgaans een makkelijker onderpand dan een woning in een echt afgelegen buitengebied.
Veelgestelde vragen
Is NHG mogelijk bij een woning in Aarlanderveen?
Bij een reguliere woonbestemming en een woningwaarde onder de jaarlijks vastgestelde grens meestal wel. Staat er nog een agrarische bestemming op het perceel of hoort er een bedrijfsopstal bij, dan valt NHG doorgaans af.
Hoe weet ik of de fundering in orde is?
Laat een bouwkundige keuring uitvoeren en vraag specifiek om aandacht voor de fundering. Bij twijfel volgt een funderingsonderzoek, waarbij proefsleuven worden gegraven. Dat kost meer, maar het is de enige manier om zekerheid te krijgen.
Er komt weinig te koop. Kan ik alvast iets regelen?
U kunt vooraf laten vaststellen wat u kunt lenen, zodat u bij een geschikte woning direct kunt handelen. Dat is hier waardevoller dan in een dorp met doorlopend aanbod, omdat u anders de enige woning in maanden misloopt.
Verder lezen
- Alphen aan den Rijn en omgeving
De gemeente Alphen aan den Rijn loopt van de stad zelf tot de veenweidedorpen in het Groene Hart. Wat voor woning u koopt verschilt per plaats, en dat werkt door in de taxatie en de financiering.
- Een huis kopen in Noorden
Noorden ligt aan de Nieuwkoopse Plassen, tegen de gemeentegrens met Alphen aan den Rijn. Water en veen bepalen hier het woningaanbod, en allebei stellen ze eisen aan de financiering.
- Uw eerste huis kopen in Alphen aan den Rijn
Bij een eerste woning is de maandlast zelden het probleem. De drempel zit in het eigen geld dat u nodig heeft voor de kosten koper, en in het bieden zelf.
Liever iemand spreken?
Laat uw nummer achter, dan bellen wij u binnen één werkdag terug om uw vraag door te nemen en u door te verwijzen naar een aangesloten hypotheekadviseur.