Een huis kopen in Noorden

Noorden ligt aan de Nieuwkoopse Plassen, tegen de gemeentegrens met Alphen aan den Rijn. Water en veen bepalen hier het woningaanbod, en allebei stellen ze eisen aan de financiering.

Kort samengevat

Let op het verschil tussen een woonbestemming en een recreatiebestemming.
Een recreatiewoning financiert u niet met een gewone hypotheek.
Water in de buurt is aantrekkelijk maar vraagt aandacht bij de verzekering.
Ook hier is veengrond en dus de fundering een aandachtspunt.

Wonen aan de plassen

Noorden hoort bij de gemeente Nieuwkoop, maar ligt op een steenworp van Alphen aan den Rijn en is daar op de woningmarkt sterk op georiënteerd. Het dorp ligt aan de Nieuwkoopse Plassen, een natuurgebied dat het aanbod hier bijzonder maakt: woningen aan of nabij het water, met ligplaatsen en soms een eigen steiger.

Dat maakt het aantrekkelijk en het maakt de financiering complexer, omdat niet elke woning aan het water dezelfde bestemming heeft.

Woonbestemming of recreatiebestemming

Dit is het belangrijkste dat u hier controleert voordat u een bod uitbrengt. Rond de plassen staan naast gewone woningen ook recreatiewoningen en woningen op parken met een recreatiebestemming.

	Woonbestemming	Recreatiebestemming
Permanent bewonen	Toegestaan	Niet toegestaan, tenzij de gemeente iets anders regelt
Gewone hypotheek	Ja	Nee, hooguit een aparte recreatiehypotheek
NHG	Mogelijk binnen de grens	Niet mogelijk
Rente aftrekbaar	Ja, bij de eigen woning	Nee
Doorgaans nodig aan eigen geld	Kosten koper	Vaak een aanzienlijk deel van de koopsom

Water in de omgeving

Voor de hypotheek zelf is water naast de deur zelden een probleem: het verhoogt doorgaans de waarde. Twee praktische punten zijn er wel.

Opstalverzekering. Verzekeraars kijken naar het overstromingsrisico van het gebied. Dat kan de premie beïnvloeden, en het is verstandig dit uit te zoeken vóór de overdracht in plaats van erna.
Beschoeiing en steigers. Onderhoud aan oeverbeschoeiing kan een forse post zijn. Vraag naar de staat ervan en wie voor het onderhoud verantwoordelijk is, want dat is niet altijd de eigenaar van het perceel.

Veen, ook hier

De Nieuwkoopse Plassen zijn ontstaan door eeuwenlange turfwinning, en de bodem eromheen is veen. Wat op de pagina over Aarlanderveen staat over fundering en verzakking geldt hier onverkort: bij woningen van voor de jaren zeventig is een bouwkundige keuring met aandacht voor de fundering geen overbodige luxe.

Veelgestelde vragen

Kan ik een recreatiewoning met een gewone hypotheek kopen?

Nee. Voor een recreatiewoning bestaan aparte hypotheken met een hogere rente, een kortere looptijd en de eis dat u een aanzienlijk deel zelf inbrengt. De rente is niet aftrekbaar, omdat het geen eigen woning is in fiscale zin.

Mag ik permanent in een recreatiewoning wonen?

In beginsel niet. Sommige gemeenten kennen persoonsgebonden gedoogbeschikkingen, maar die zijn niet overdraagbaar bij verkoop. Ga er niet van uit dat een situatie die al jaren bestaat, ook voor u geldt.

Is Noorden onderdeel van de gemeente Alphen aan den Rijn?

Nee, Noorden hoort bij de gemeente Nieuwkoop. Voor de woningmarkt en de dagelijkse voorzieningen is het dorp wel sterk op Alphen aan den Rijn georiënteerd, en kopers zoeken vaak in beide gebieden tegelijk.

Verder lezen

Alphen aan den Rijn en omgeving
De gemeente Alphen aan den Rijn loopt van de stad zelf tot de veenweidedorpen in het Groene Hart. Wat voor woning u koopt verschilt per plaats, en dat werkt door in de taxatie en de financiering.
Een huis kopen in Aarlanderveen
Aarlanderveen is een lintdorp in het veenweidegebied tussen Alphen aan den Rijn en Nieuwkoop. De woningvoorraad is klein, overwegend ouder en vaak vrijstaand, en dat stelt eigen eisen aan de financiering.
Een hypotheek afsluiten in Alphen aan den Rijn
Een hypotheek is een lening met uw woning als onderpand, meestal voor dertig jaar. Op deze pagina staat wat daarbij komt kijken, van wat u kunt lenen tot de kosten die naast de koopsom staan.

Liever iemand spreken?

Laat uw nummer achter, dan bellen wij u binnen één werkdag terug om uw vraag door te nemen en u door te verwijzen naar een aangesloten hypotheekadviseur.