Alphen aan den Rijn en omgeving
De gemeente Alphen aan den Rijn loopt van de stad zelf tot de veenweidedorpen in het Groene Hart. Wat voor woning u koopt verschilt per plaats, en dat werkt door in de taxatie en de financiering.
Kort samengevat
- Alphen zelf heeft een gemengde voorraad van vooroorlogs tot nieuwbouw.
- In de dorpen staan meer vrijstaande en oudere woningen, vaker met een eigen septic of oudere fundering.
- Een woning met een bedrijfsbestemming of veel grond vraagt een andere financiering.
- Boerderijwoningen en woningen op veengrond vragen extra aandacht bij de bouwkundige keuring.
Alphen aan den Rijn zelf
De stad heeft grofweg drie soorten woonbuurten. Rond het centrum en langs de Oude Rijn staat vooroorlogse en vroeg-naoorlogse bouw. Daaromheen liggen de grote uitbreidingswijken uit de jaren zeventig en tachtig, zoals Ridderveld en later Kerk en Zanen. En aan de rand is de laatste jaren nieuwbouw bijgekomen, onder meer rond de Rijnhaven.
Dat verschil bepaalt waar u op moet letten. Bij de oudere wijken gaat het om isolatie, kozijnen en soms nog een asbestverdachte dakbedekking. Bij nieuwbouw speelt eerder de vraag hoe lang u aan de aanneemsom vastzit en wat een bouwdepot voor u betekent.
De dorpen in de gemeente
Naast de stad vallen onder andere Boskoop, Hazerswoude-Dorp, Hazerswoude-Rijndijk, Koudekerk aan den Rijn, Zwammerdam, Aarlanderveen en Benthuizen onder de gemeente. Net over de grens liggen Noorden en Vrouwenakker, die op de woningmarkt sterk op Alphen georiënteerd zijn.
- [Aarlanderveen](/werkgebied/aarlanderveen) — lintbebouwing in het veenweidegebied, veel oudere en vrijstaande woningen.
- [Noorden](/werkgebied/noorden) — dorp aan de Nieuwkoopse Plassen, met woningen aan en nabij het water.
- Boskoop — bekend om de boomkwekerijen; woningen liggen er regelmatig op of naast een kwekerijperceel.
- Hazerswoude en Koudekerk aan den Rijn — dorpen langs de Oude Rijn met een mix van lintbebouwing en naoorlogse uitbreiding.
Wat de bodem hier met een woning doet
Grote delen van het Groene Hart liggen op veen. Veen klinkt in, en dat betekent dat oudere woningen zonder goede fundering kunnen verzakken. Bij woningen van voor de jaren zeventig is dat een reëel aandachtspunt.
Voor de financiering maakt dat uit op twee manieren. Een taxateur die scheurvorming of verzakking constateert, kan een bouwkundig onderzoek als voorwaarde stellen. En blijkt er funderingsherstel nodig, dan is dat een post die tienduizenden euro’s kan kosten en die u moet meenemen in wat u kunt lenen.
Veelgestelde vragen
Maakt het voor mijn hypotheek uit in welk dorp ik koop?
Voor de rente niet, voor de beoordeling wel. Het type woning, de bestemming en de staat van de fundering wegen mee in de taxatie, en die verschillen sterk tussen een rijtjeshuis in Kerk en Zanen en een vrijstaande woning aan een lint in Aarlanderveen.
Kan ik een woning met veel grond financieren?
Meestal wel, maar geldverstrekkers hanteren vaak een grens aan het perceel dat zij als woonbestemming meetellen. Grond daarboven telt niet mee in de waarde waarover u mag lenen.
Verder lezen
- Uw eerste huis kopen in Alphen aan den Rijn
Bij een eerste woning is de maandlast zelden het probleem. De drempel zit in het eigen geld dat u nodig heeft voor de kosten koper, en in het bieden zelf.
- Een hypotheek afsluiten in Alphen aan den Rijn
Een hypotheek is een lening met uw woning als onderpand, meestal voor dertig jaar. Op deze pagina staat wat daarbij komt kijken, van wat u kunt lenen tot de kosten die naast de koopsom staan.
- Een huis kopen in Aarlanderveen
Aarlanderveen is een lintdorp in het veenweidegebied tussen Alphen aan den Rijn en Nieuwkoop. De woningvoorraad is klein, overwegend ouder en vaak vrijstaand, en dat stelt eigen eisen aan de financiering.
Liever iemand spreken?
Laat uw nummer achter, dan bellen wij u binnen één werkdag terug om uw vraag door te nemen en u door te verwijzen naar een aangesloten hypotheekadviseur.